Gayrimenkul İlanlarında Sahteciliği Önleyen Sistemle İlan Sayısının Azalması Bekleniyor

İstanbul

Emlak sektöründe kayıt dışılığın ve tüketici mağduriyetinin önlenmesi amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale getirildi. 15 Şubat'tan itibaren uygulanan bu sistem, daha önce kiralık taşınmaz ilanları için 1 Ocak 2025'te devreye girmişti.

Taşınmaz sahipleri, mülklerini ilan platformlarında paylaşmak için kendileri veya birinci dereceden yakınlarını yetkilendirebilecek. Ayrıca, e-Devlet üzerinden mülk sahipleri, satış ilanı sürecinde emlak işletmelerine yetki verebilecek. Bu sistem, yetkisiz kişilerin ilan vermesini, sahte hesaplarla fiyat manipülasyonlarını ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerini önlemeyi hedefliyor. Doğrulanmış ilanlarda, EİDS yetki doğrulamasının yapıldığına dair bir logo veya ibare yer alacak.

Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden verdikleri yetkileri iptal edebilir ve yetkilendirme süresini, asgari 3 ay olmak üzere, aynı platformdan uzatabilirler. Bu düzenleme, satılık ilanların mülkiyet bilgileriyle uyumlu olmasını ve güvenli bir ticaret ortamı oluşturmayı amaçlıyor.

İlanlarda İlk 10 Günde 10 Bin 554 Azalma Yaşandı

Gayrimenkul değerleme ve piyasa analizi konusunda çalışan Endeksa'nın yapay zeka destekli sisteminden elde edilen verilere göre, EİDS'in uygulanmaya başlamasından sonraki 10 gün içinde Türkiye genelindeki satılık konut ilanlarının sayısı 1 milyon 45 bin 933'ten 1 milyon 35 bin 379'a düştü. Bu, yüzde 1'lik bir azalma anlamına geliyor ve toplamda 10 bin 554 ilan eksildi.

Tüm taşınmaz ilanlarının sayısı ise 1 milyon 618 bin 875'ten yüzde 0,4'lük bir düşüşle 1 milyon 612 bin 498'e geriledi.

İlan Sayısının Üç Ayda 250 Bin Azalması Öngörülüyor

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, AA muhabirine yaptığı açıklamada, doğrulama sisteminin ilk olarak 1 Ocak 2025'te kiralık konut ilanları için uygulamaya konulduğunu hatırlattı ve toplam ilan sayılarının üçüncü ayda yüzde 20 düşüş gösterdiğini belirtti.

Kiralık ilan sayısındaki azalma Haziran 2025 itibarıyla yüzde 34'e çıkarken, 384 binden 252 bine gerilediğini ifade etti. Ocak 2026 itibarıyla bu azalma, uygulamanın başlangıcına göre hala yüzde 13'lük bir düşüş gösteriyor.

Öğüt, sistemin satılık taşınmaz ilanlarına da uygulanmasının önemine değinerek, "Bu sistem, tüketici mağduriyetlerini önlemek ve kayıt dışı işlemlerin önüne geçmek için çok kritik. Uzun zamandır beklenen bir adımdı." dedi.

"İlan Sayısındaki Azalma 240-250 Bin Arasında Olacak"

Görkem Öğüt, sistemin devreye girmesinden bu yana kısa bir süre geçtiğini belirterek, şu açıklamalarda bulundu:

"İlk 10 günde konut ilanlarında 10 bin 554'lük bir azalma gördük. Genel taşınmaz ilanlarında bu düşüş 6 bini biraz aşıyor. Henüz net bir sonuç görmek için çok erken ancak kiralık ilanlarda olduğu gibi, satılık ilan sayısındaki düşüşün üçüncü ayda hızlanarak yüzde 15 civarında gerçekleşmesini bekliyoruz. Şu anda 1,6 milyon satılık taşınmaz ilanı mevcut. Bu sayının 240-250 bin civarında azalacağını öngörüyoruz. Sektör, üçüncü aydan itibaren düzene girecektir."

"Sektör Şeffaflaşacak ve Fiyat Spekülasyonları Azalacak"

TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, sahte ve yanıltıcı ilanlar konusunda uzun süredir dile getirdikleri sorunlara yönelik önemli bir adım atıldığını belirtti. Artık emlak ofisleriyle çalışan vatandaşların yetki vermeden ilan girişinin yapılamadığını söyledi.

Kayıt dışılığı önlemek ve tüketici mağduriyetlerini engellemek için önemli bir sistemin devreye alındığını ifade eden Akdoğan, "Doğru iş yapan ile yapmayan ayrışacak, sahte ilanlar engellenecek. Tüketiciler doğru muhatapları bilecek. Aynı konutun birçok ilanda yer aldığı durumlar sona erecek. Sektör şeffaflaşacak ve spekülatif fiyat artışları önlenecek." dedi.

"Kapora Dolandırıcılığı Gibi Suistimaller Azalacak"

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, ilan portallarına disiplin ve denetim getirilmesi yönündeki çağrılarını anımsatarak, "Yıllardır 'herkes kafasına göre ilan vermesin' diyorduk. Bu sistemle büyük ölçüde önlenecek." dedi.

Özellikle mal sahibi adına verilen ilanlarda ciddi dolandırıcılık ve manipülasyon yapıldığını anlatan Aşa, "Artık tüketici muhatabını biliyor. Yalnızca mal sahibi ya da onun yetkilendirdiği emlakçı veya birinci dereceden yakını taşınmaz için ilan verebiliyor. Bu sayede dolandırıcılıklar önlenecek. Son yıllarda cazip fiyatlı ilanlarla ciddi kapora dolandırıcılığı yapılıyordu. Bir saatte aynı ilan üzerinden 40 kişinin dolandırıldığını biliyorum. Bu tür suistimaller önlenecek. İlan sayılarındaki düşüş yüzde 20'ye kadar çıkabilir." şeklinde konuştu.

"Piyasa Verilerinin Daha Doğru Yansıması Sağlanacak"

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, EİDS sayesinde piyasa verilerinin daha doğru bir şekilde yansıyacağını belirterek, sistemin daha şeffaf ve etkin bir piyasa oluşturacağını söyledi.

Büyükduman, ilan sayılarında yüzde 15 civarında bir düşüş beklediğini ifade etti.