Yargıtay'dan Şufa Hakkında Emsal Niteliğinde Karar!

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, paylı mülkiyet sistemine tabi taşınmazlarla ilgili şufa hakkı konusunda önemli bir karar aldı. Bu karar, 21 Ocak 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlandı ve özellikle tek bir tapu üzerinde birden fazla hissedara sahip olan tarlaların satışında fiili durumun önemine dikkat çekiyor.

ÖN ALIM HAKKI SINIRLI

Yargıtay, paylı mülkiyet altındaki bir taşınmazda, hissedarlardan birinin payını üçüncü bir şahsa devretmesi durumunda, diğer hissedarların ön alım hakkını dava açarak kullanabileceklerini belirtti. Ancak, bu hakkın mutlak olmadığını ifade etti.

Bu bağlamda, eğer taşınmaz hissedarlar arasında fiilen bölünmüş ve herkes belirli bir alanı kullanıyorsa, satış sırasında bu duruma itiraz etmeyen bir hissedarın, tapu devri gerçekleştikten sonra ön alım hakkını talep etmesi dürüstlük kuralıyla çelişiyor.

BİLİRKİŞİ RAPORUNUN ETKİSİ

Yargıtay, ortak tapulu bir tarlanın satışının ardından açılan ön alım davasını inceledi. Satışı yapan hissedar, tarlanın kendi aralarında fiilen bölüştürüldüğünü ve kendi kullandığı kısmı devrettiğini savundu. Yerel mahkeme de bu gerekçeyle davayı reddetti.

Buna karşın, dosyada yer alan bilirkişi raporu, taşınmazın boş olduğunu ve herhangi bir sınır belirleyici işaretin bulunmadığını ortaya koydu. Bu gelişme üzerine, dosya kanun yararına temyiz başvurusu kapsamında yeniden ele alındı.

Yargıtay, yerel mahkemenin fiili bölüşüm olup olmadığına dair tespitlerini yeterince değerlendirmediğine karar vererek kararı bozdu. Mahkeme, taşınmazda gerçekten fiili bir paylaşım olup olmadığını detaylı bir şekilde incelemek zorunda olacak.

KARARIN ÖNEMİ NEDİR?

Bu karar, miras veya satın alma yoluyla edinilmiş, tek tapuda kayıtlı tarlalardaki uyuşmazlıklar için örnek teşkil ediyor.

Şayet taşınmaz fiilen bölünmüş ve herkes kendi bölümünü kullanıyorsa, satış sırasında itiraz etmeyen bir hissedar daha sonra ön alım hakkını ileri süremeyecek.

Fiili bir taksim yoksa, mahkemeler bu durumu derinlemesine araştırmak zorunda kalacak.

Yüksek Mahkeme'nin bu kararı, ortak tapulu taşınmazların satış sürecinde ve olası davalarda fiili kullanımın ve satış anındaki tutumların belirleyici olacağını gösteriyor.